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    房地产“最不透明的一项指标”何去何从?
    http://www.scol.com.cn(2019-2-25 8:13:13)  四川在线-天府评论    编辑:盛飞
    作者:田影影   投稿邮箱:[email protected]
      受住房和城乡建设部委托,2016年中国建筑科学研究院有限公司在?#20013;小?#20303;宅建筑规范》的基础上,牵头承担了《住宅项目规范》的起草任务。目前已完成了《住宅项目规范(征求意见稿)》。2019年2月18日,包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见,其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#21463;到广泛关注。(2月24日)

      “住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;保?#20043;所以引起关注,是因为在房屋销售过程中,大多数地方采用的是建筑面积,而非套内使用面积。其实套内面积,并非是简简单单的实住面积,业主也并不是简简单单的用尺子量一下,计算出来的直观数据。

      套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:套内房屋使用面积为套内卧室、起?#37038;搖?#36807;厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏?#19994;?#31354;间面积的总和;套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。

      套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。而消费者在购买住宅时,售楼处采用的都是建筑面积:建筑面积是套内建筑面积与分摊的公用部位面积之和。公摊主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。这就导致了同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。近年来,公摊面积被称为房地产市场“最不透明的一项指标?#20445;?#30001;此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久。

      “住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;保?#21487;以解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题,解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”。一定程度上有利于消费者权益的保护,有利于消费者清楚自己买的多少平方米的住宅,也符合“房住不?#30784;?#30340;政策导向,开发商?#19981;?#26356;加注重如何做大套内面积,?#19981;?#38450;范他们通过公摊面积做虚假文章。

      然而,“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#24182;不意味着取消公摊面积。公摊面积将客观存在,想要切?#21040;?#20915;长期被诟病的公摊面积面临的各种?#23460;桑?#38656;要进一步出台标准和细则予以明确。这只是一个工程建设规范公开征求意见,离制定出台、落地实施还有很长时间。

      除此之外,政策制定同时,应当考虑另外一种情况。政策的制定和推广,是为将来购买住房的人提供的政策保障,那么政策出台前购买住房的消费者采用的是建筑面积,所以国家在制定、实施正式《住宅项目规范》时,也应该考虑到已购消费者的情绪,设置相应的配套措施,确保房地产市场稳定、消费者合法权益。
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